English | 繁體 | 简体
 
联 络 我 们
地 址: 香港铜锣湾怡和街68号
20楼2001室
电 话: (852) 2805 6336
传 真: (852) 2577 8686
电 邮: info@RegalREIT.com
   
(股份代号: 1881.HK)
富 豪 产 业 信 托 之 组 织 及 架 构

富豪产业信托为根据香港法例以基金单位信托形式成立之集体投资计划。

产业信托管理人、承租人、酒店管理人及受托人

产业信托管理人获香港证券及期货事务监察委员会发牌进行受规管之资产管理活动。

产业信托管理人并非直接管理其投资物业。除富荟湾仔酒店外,所有酒店乃根据长期租赁协议出租予Regal Hotels International Holdings Limited之全资附属公司直至二零一五年十二月三十一日。承租人负责酒店业务之日常营运,并已为此根据长期酒店管理协议委聘富豪酒店国际有限公司为酒店管理人。

富豪产业信托与酒店管理人就营运富荟湾仔酒店之酒店部分订立另一份为期十年之酒店管理协议,年期由二零一一年一月一日至二零二零年十二月三十一日。

富豪产业信托之受托人为德意志银行之全资附属公司DB Trustees (Hong Kong) Limited。担任此角色,受托人以信托形式为基金单位持有人之整体利益持有富豪产业信托之资产,并监督产业信托管理人之活动并符合信托契约及监管规定。

初 步 酒 店 之 租 金 架 构 及 市 场 租 金 方 向

富豪产业信托收取之租金主要由基本租金、浮动租金及家俬、装置及设备储备供款三大项目所组成。

基本租金

富豪产业信托以固定现金基本租金方式向各酒店收取租金。

浮动租金

富豪产业信托在承租人支付基本租金后透过分占酒店业务盈利总额而收取浮动租金。

二零一六年至二零二零年之租金检讨

由二零一五年至二零一九年各年度,将由独立专业物业估值师进行租金检讨,以厘定由二零一六年至二零二零年各年度之基本租金、浮动租金及承租人对家俬、装置及设备储备之供款。

富 荟 湾 仔 酒 店 租 金 架 构

酒店部分
富荟湾仔酒店之业务营运业绩已由富豪产业信托直接入账。

非酒店部分
富荟湾仔酒店-非酒店部分已租予独立第三方。

富 荟 上 环 酒 店 租 金 架 构

根据上环租赁协议,富豪承租人须于二零一四年二月十日至二零一九年十二月三十一日期间就富荟上环酒店向富豪产业信托支付租金,富豪产业信托有权将该租赁期再延长五年。

租赁期内首三个租赁年度之租金收入已分别预先厘定为港币79,000,000元、港币82,950,000元及港币86,900,000元。

共同委任之独立专业物业估值师于租赁期内各余下期间分别由二零一七年二月十日至二零一七年十二月三十一日、由二零一八年一月一日至二零一八年十二月三十一日及由二零一九年一月一日至二零一九年十二月三十一日及任何延长期间进行市场租金检讨,以厘定市场租金部分(包括基本租金、浮动租金及承租人对家俬、装置及设备储备作出之供款)连同所须之抵押按金金额。

富 荟 炮 台 山 酒 店 租 金 架 构

根据炮台山租赁协议,富豪承租人须于二零一四年七月二十八日至二零一九年十二月三十一日期间就富荟炮台山酒店向富豪产业信托支付租金,而该租赁期可由富豪产业信托选择再延长五年。

租赁期内首三个租赁年度之租金收入已分别预先厘定为港币82,500,000元、港币86,625,000元及港币90,750,000元。

共同委任之独立专业物业估值师于租赁期内各余下期间分别由二零一七年七月二十八日至二零一八年十二月三十一日及由二零一九年一月一日至二零一九年十二月三十一日及任何延长期间进行市场租金检讨,以厘定市场租金部分(包括基本租金、浮动租金及承租人对家俬、装置及设备储备作出之供款)连同所须之抵押按金金额。

富 荟 炮 马 头 围 店 租 金 架 构

根据马头围租赁协议,富豪承租人须于二零一七年九月四日至二零二二年九月三日期间就富荟马头围酒店向富豪产业信托支付租金,而该租赁期可由富豪产业信托选择再延长至二零二七年十二月三十一日。

租赁期内首五个租赁年度之租金收入已分别预先厘定为港币54,400,000元、港币57,800,000元、港币61,200,000元、港币64,600,000元及港币68,000,000元。

共同委任之独立专业物业估值师于延长期间内各余下期间进行市场租金检讨,以厘定市场租金部分(包括基本租金、浮动租金及承租人对家俬、装置及设备储备作出之供款)连同所须之抵押按金金额。

 

富豪产业信托 (根据香港法例第571章证券及期货条例第104条获认可之香港集体投资计划)